Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Auf dem 465 m² großem Grundstück, befinden sich gleich zwei Häuser, die sich ideal als Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als Eigennutz in Kombination mit einer Kapitalanlage nutzen lassen. Die beiden Häuser unterteilen sich in Vorder- und Hinterhaus. Um Ihnen einen bestmöglichen Überblick zu verschaffen, werden wir nachstehend die beiden Immobilien separat beschreiben:

Hinterhaus: Ein-/Zwei-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus)
Das sehr gepflegte, größere Haus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Es wurde 1970 in Massivbauweise gebaut und verfügt über drei Etagen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), einem kleinen Garten direkt am Hahnbach sowie einer praktischen Doppelgarage. Bei dem Hinterhaus gibt es keinen Keller, dafür einen Hauswirtschaftsraum und weiteren Stauraum im Dachgeschoss.

Aufteilung der Immobilie:

EG:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche (ohne Einbauküche)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Großzügige Loggia (Südausrichtung) und Zugang zum Garten
- Zustand: Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig

1. OG:
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia (Südausrichtung)
- Esszimmer im rustikalen Stil (auch als Kinderzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse (ca. 40 m², Ostausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (vor ca. 10 Jahren renoviert)
- Zustand: Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat wenig Renovierungsstau

DG:
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia (Südausrichtung)
- Schlafzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separater Raum, welcher als Abstellraum oder weiteres Zimmer genutzt werden kann
- Zustand: Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand und ist einzugsbereit


Vorderhaus: Einfamilienhaus
Die zweite Immobilie auf dem Grundstück wurde im Jahr 1900 erbaut, 1952 umgebaut und 2003 teilsaniert. Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen zzgl. einer Vollunterkellerung (Bruchsteinkeller). Sollte weitere Wohnfläche benötigt werden, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Die Immobilie steht seit einiger Zeit leer und möchte wieder zum Leben erweckt werden. Um das Haus auf einen aktuellen Stand zu bringen, ist eine Sanierung notwendig. Die Fenster wurden 2003 bereits ausgetauscht, außerdem wurde das Dach vor ca. 12 Jahren neu eingedeckt. Das Haus eignet sich nach der Sanierung ideal zur Vermietung, um die Finanzierungskosten zu reduzieren. Sollten Sie für die Sanierung Handwerkerkontakte benötigen, stehen wir Ihnen mit unserem Netzwerk gerne zur Verfügung.

Aufteilung der Immobilie:

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer

OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
Zur Info: Der Zugang zum Balkon kann auch von einem anderen Raum hergestellt werden

DG:
- ausbaufähig


Überzeugen Sie sich doch am besten persönlich von dem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!