Immobilien-Glossar

ITop-Thema

Immobilienbewertung

Methoden, Datenbasis und typische Fehler bei der Wertermittlung.

Bewertung

VTop-Thema

Verkehrswert (Immobilie)

Was der Verkehrswert rechtlich bedeutet und wofür er genutzt wird.

Bewertung

BTop-Thema

Bodenrichtwert

Orientierungswert für Grundstücke: Quelle, Aussagekraft und Grenzen.

Bewertung

MPraxis

Maklerprovision

Wer zahlt wann? Übliche Modelle und rechtliche Rahmenbedingungen.

Verkauf

WFAQ-Thema

Was kostet ein Immobilienmakler?

Kostenstruktur, Leistungsumfang und warum Qualität den Unterschied macht.

Verkauf

NAblauf

Notar beim Hauskauf

Rolle des Notars, Vertragsentwurf und Beurkundung beim Immobilienkauf.

Verkauf

ISonderfall

Immobilie erben

Optionen nach dem Erbfall: halten, vermieten oder verkaufen.

Erbe / Übertragung

ESonderfall

Erbengemeinschaft (Hausverkauf)

Beschlusslogik, Zustimmungserfordernisse und Konfliktmuster.

Erbe / Übertragung

SRecht

Schenkung einer Immobilie

Risiken (Pflichtteil, Rückforderungsrechte) und steuerliche Aspekte.

Erbe / Übertragung

ÜRecht

Überschreibung eines Hauses

Übertragung zu Lebzeiten: Notar, Grundbuch und Nießbrauch.

Erbe / Übertragung

SSonderfall

Scheidung: Haus mit Kredit

Szenarien bei Scheidung: Auszahlung, Verkauf oder Übernahme.

Verkauf

GSteuer

Grunderwerbsteuer (Hessen)

Wer zahlt, wann fällt sie an und welche Befreiungen es gibt.

Steuern / Dokumente

EDokument

Energieausweis

Pflicht, Arten und welche Auswirkungen die Angaben haben.

Steuern / Dokumente

ÜDokument

Übergabeprotokoll (Wohnung)

Zustand, Zählerstände, Schlüssel und Mängel dokumentieren.

Verkauf

SSteuer

Spekulationsfrist

Wann ein Verkauf steuerpflichtig wird und welche Ausnahmen gelten.

Steuern / Dokumente

NRecht

Nießbrauch

Recht, eine fremde Sache zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen – z.B. Weiterwohnen in der geschenkten Immobilie.

Erbe / Übertragung

PRecht

Pflichtteilsergänzungsanspruch

Schützt nahe Angehörige davor, durch Schenkungen zu Lebzeiten enterbt zu werden. Schmilzt pro Jahr um 10 % ab.

Erbe / Übertragung

ZRecht

Zugewinnausgleich

Ausgleich des während der Ehe erworbenen Vermögenszuwachses bei Scheidung. Immobilien sind oft der größte Posten.

Verkauf

TSonderfall

Teilungsversteigerung

Gerichtliches Verfahren zur Auflösung einer Eigentumsgemeinschaft. Erlöse liegen typischerweise 20–30 % unter Marktwert.

Verkauf

VKosten

Vorfälligkeitsentschädigung

Gebühr der Bank bei vorzeitiger Kreditablösung. Gedeckelt auf max. 1 % der Restschuld bei Restlaufzeit über 1 Jahr.

Steuern / Dokumente

HPraxis

Hausgeld

Monatliche Vorauszahlung an die WEG-Verwaltung für Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Verwaltung.

Verkauf