Erfolg beim Verkauf ist kein Zufall.
Aufstrebendes Wohngebiet mit moderaten Preisen und steigender Nachfrage. Eckenheim, Preungesheim, Berkersheim, Bonames und Frankfurter Berg bieten vielfaeltige Wohnmoeglichkeiten von urban bis laendlich.
Frankfurts Nord-Osten ist ein aufstrebendes Gebiet mit den moderatesten Preisen in Innenstadtnaehe. Die fuenf Stadtteile bieten ein breites Spektrum an Wohnmoeglichkeiten — von urban bis laendlich.
Eckenheim ist urban und gut angebunden. Die Eckenheimer Landstrasse bildet das Rueckgrat des Viertels mit Geschaeften, Cafes und guter OEPNV-Anbindung. Preungesheim wandelt sich vom klassischen Arbeiterviertel zum jungen Wohnquartier — immer mehr Familien und Berufseinsteiger entdecken den Stadtteil. Wer die Preise im benachbarten Nordend nicht mehr zahlen kann, findet hier eine echte Alternative.
Berkersheim und Bonames haben laendlichen Charakter mit Fachwerkhaeusern und Streuobstwiesen. Der Frankfurter Berg bietet eine Mischung aus Nachkriegssiedlung und Neubauprojekten. Alle Stadtteile profitieren von der Naehe zur Natur und den vergleichsweise guenstigen Immobilienpreisen.
Nord-Ost ueberrascht mit einer lebendigen Gemeinschaft und einem wachsenden Gastronomieangebot. In Eckenheim entstehen kleine Cafes und Restaurants, die dem Viertel ein neues Gesicht geben. Bonames punktet mit dem GruenGuertel und dem alten Flugplatz als Freizeit- und Kulturflaeche. Familien schaetzen die kurzen Wege zu Kitas und Grundschulen in Preungesheim. Auch die Naehe zu Bergen-Enkheim mit seinem historischen Marktplatz und dem jaehrlichen Museumsuferfest-Ableger erweitert das kulturelle Angebot im Frankfurter Nordosten.
Die Quadratmeterpreise in Frankfurt Nord-Ost liegen noch unter dem Frankfurter Durchschnitt, genau das macht den Bezirk attraktiv. Käufer suchen hier nach bezahlbaren Alternativen zu Nordend und Bornheim.
Eckenheim und Preungesheim verzeichnen steigende Nachfrage, besonders bei jungen Familien und Kapitalanlegern. Das Wertsteigerungspotenzial ist deutlich: Die Preise haben in den letzten Jahren kontinuierlich angezogen, liegen aber immer noch auf einem Niveau, das Einstieg ermoeglicht.
Fuer Eigentuemer, die ueber einen Immobilienverkauf nachdenken, ist das Timing entscheidend. Die Aufwertungsdynamik in Eckenheim und am Frankfurter Berg wird durch Infrastrukturprojekte und neue Wohnanlagen getragen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage hoch, weil immer mehr Kaeufer guenstige Alternativen zum ueberhitzten Innenstadtmarkt suchen. Eine fundierte Immobilienbewertung zeigt, wie sich die Preisentwicklung auf den eigenen Bestand auswirkt — und ob jetzt der richtige Verkaufszeitpunkt ist.
Einschaetzung Panthera: Nord-Ost ist fuer Investoren und Eigennutzer gleich interessant. Die Preise sind noch moderat, aber die Nachfrage steigt — jetzt ist der richtige Zeitpunkt.
In Bonames, Frankfurter Berg, Berkersheim, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Kalbach und Riedberg zahlten Käufer 2025 für Bestandswohnungen ab Baujahr 1991 im Mittel 6.190 € je Quadratmeter Wohnfläche (57 ausgewertete Kaufverträge). Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 kosteten im Mittel 3.240 € (44 ausgewertete Kaufverträge). Der Gutachterausschuss weist diese acht Stadtteile gemeinsam aus. Es sind nur allgemeine Mittelwerte für Grundbuchbezirke, deren Grenzen nicht immer genau den Stadtteilgrenzen entsprechen. Was eine einzelne Wohnung wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab, das zeigt erst eine individuelle Immobilienbewertung. Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Frankfurt am Main, Seite 30 (Grundbuchbezirke 49, 50 und 64 bis 67).
Stand: Oktober 2026. Antworten geprüft von Christian Karsunke, Inhaber von Panthera Immobilien.
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